_33.jpg)
وفقاً لتقديرات السوق المختلفة فإن الفائض في المعروض في منطقة الأعمال المركزية في الكويت والذي كان قد بلغ مؤخراً 40%-50% قد تراجع حالياً بنسبة 19% كما في الربع الأول من عام 2013 وذلك بحسب ما ورد عن معدي تقرير توقعات سوق العقار الكويتي الصادر عن شركة المركز المالي الكويتي ش.م.ك. ("المركز")، والذين يتوقعون أيضاً استمرار أسعار العقارات الاستثمارية (القطاعات الفرعية للشقق) على مستوياتها المتوسطة للنمو خلال 2013 و2014.
التوجهات الاقتصادية والتوجهات في العرض. ويتوقع أن يشهد الطلب على هذا القطاع نمواً بحوالي 4% سنوياً على مدى 2013 و2014 بسبب معدل النمو السنوي في أعداد الوافدين بنسبة 2.5%-3% سنوياً. وقد زاد العرض بحوالي 3.4% سنوياً في السابق ويتوقع أن يستمر في النمو بمعدل مماثل خلال 2013 و2014. مع التوقعات بزيادة توجهات الطلب لتتجاوز المعروض على المدى القريب، فمن المتوقع أن يظل العرض منخفضاً في السوق خلال 2013 و2014. يتوقع التقرير أن تزداد الإيجارات بمعدل 3%-4% سنوياً خلال 2013-2014 مما يعكس إلى حد كبير مستويات التضخم المالي العامة. وارتفعت معدلات الرسملة حتى الربع الأول من 2013 حيث ظل اعتبار القطاع كفئة أصول استثمارية مفضلة بسبب طبيعة النقص في العرض بالنسبة للسوق. ولا يرى معد التقرير أي دافع لعكس هذا التوجه ويتوقع أن تظل معدلات الرسملة مستقرة خلال 2013 و2014 وأن تتماشى الأسعار مع الإيجارات لتنمو بحوالي 4% سنوياً خلال فترة التوقعات.
سوق العقارات المكتبية في منطقة الأعمال المركزية: أجرى معدو التقرير مسحاً تفصيلياً على سوق العقارات المكتبية في منطقة الأعمال المركزية في الكويت وقدروا المساحة المكتبية المشغولة كما في الربع الأول من 2013 بحوالي 943,000 متر مربع. كشف المسح أن إجمالي العرض من المساحات المكتبية من الفئة (أ) و(ب) و(ج) يصل إلى 1.17 مليون متر مربع كما في الربع الأول من 2013، حيث النصيب الأكبر من العرض على المدى القريب للفئة (أ). تبلغ المساحة المكتبية الشاغرة حوالي 227,000 متر مربع، وهو ما يؤدي إلى معدل شواغر بنسبة 19% مقابل المستويات التي بلغت 40%-50% طبقاً لمختلف المصادر السابقة. وأشار معدو التقرير إلى أن التحسن في البداية كان بسبب ثلاث مصادر أساسية للطلب هي (1) الطلب العادي من القطاع الخاص (2) الطلب من المؤسسات الحكومية التي تقوم بتأجير مساحات المكاتب في القطاع الخاص (3) الطلب من المستأجرين الذين يطلبون جودة أعلى في المساحات المكتبية. وبالنسبة للتوجهات المستقبلية للعرض والطلب، يتوقع معدو التقرير أن يبلغ متوسط الطلب 54,000 متر مربع سنوياً خلال 2013 و2014 وأشاروا إلى أن هناك مساحة مكتبية تبلغ 176,000 متر مربع تحت الإنشاء منها 120,000 متر مربع ستضاف إلى السوق خلال 2013 و2014. أشار التقرير أن معدلات الشواغر سوف تستقر ثم تبدأ في التراجع اعتباراً من 2015 في حين أن العرض المتزايد سيبدأ في الانخفاض عن الطلب مما يؤدي إلى الزيادة في الإيجارات والأسعار عليها.
مساحات محلات التجزئة في المجمعات التجارية: لاحظ معدو التقرير أن الطلب على مساحات التجزئة قد تحسن بصورة تعد الأفضل عما شهده قطاع التجزئة حتى الان، حيث أظهرت بعض المؤشرات مثل الإنفاق الاستهلاكي توجهات إيجابية منذ الأزمة المالية العالمية. أشارت الدراسة إلى أن مساحة المجمعات التجارية في الكويت وصلت إلى حوالي 550,500 متر مربع في 2012 بعد الانتهاء من المرحلة الثالثة من مجمع الأفنيوز. ورغم زيادة العرض بمعدل نمو سنوي مركب 8.7% خلال 2013 و2014، إلا أن مساحة المجمعات التجارية في 2014 في الكويت ستظل الأقل بين دول مجلس التعاون الخليجي. يتوقع أن تزداد الإيجارات بمعدل 3%-4% سنوياً خلال الفترة.
السيولة والمعاملات: أوضح التقرير أن موقف الإقراض إلى قطاع العقارات والإنشاءات قد يستمر على نشاطه خلال 2013 و2014 وخاصة مع استمرار قوة النظام المصرفي وارتفاع رأس ماله، وذلك من شأنه أن يؤدي إلى تحسن المعاملات خلال 2013 و2014 بعد تحسنها بمعدل نمو سنوي مركب قدره 20% خلال الفترة 2009-2012.
#انتهى#
حول شركة المركز المالي الكويتي "المركز"
تأسست شركة المركز المالي الكويتي "المركز" في 1974، ويبلغ إجمالي أصولها المدارة الآن أكثر من 982.6 مليون دينار كويتي (3.45 بليون دولار أمريكي) كما في 30 يونيو 2013، مما يجعلها واحدة من المؤسسات الرائدة في إدارة الأصول والخدمات المصرفية الاستثمارية في منطقة الخليجي العربي. تم إدراج أسهم شركة المركز المالي في سوق الكويت لللأوراق المالية في عام 1997.