Markaz contributes to the management of the National Real Estate Portfolio

Markaz Research
الجمعية العمومية لشركة المركز المالي الكويتي "المركز"
نشرت: 10 - أبريل - 2017 قراءة المزيد
Markaz Research
المركز تفاوت في أداء أسواق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتراجع أسعار النفط في مارس لأدنى مستوياتها منذ يوليو 2016
نشرت: 06 - أبريل - 2017 قراءة المزيد
Markaz Research
المركز راعٍ ذهبي لملتقى الكويت المالي
نشرت: 04 - أبريل - 2017 قراءة المزيد
أرشيف الأخبار
Markaz Research

"المركز" يساهم بإدارة المحفظة العقارية الوطنية 17 - نوفمبر - 2012

"المركز"، أحد المؤسسات المالية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط في مجالي ادارة الأصول والخدمات المالية والتمويلية، عن حصوله على موافقة الهيئة العامة للاستثمار لإدارة جزء من المحفظة الوطنية العقارية العائدة إلى الهيئة في سوق العقار الكويتي، وقال "المركز" بأنه قام بتوقيع عقد انشاء وادارة محفظة للاستثمار في العقار يبلغ حجمها الأقصى مائتان وخمسون مليون دينار كويتي مع الهيئة العامة للاستثمار لمدة عشر ( 10 ) سنوات، و التي تمثل ما نسبته 28.6 % من الأصول المدارة كما في 30/9/2012. أما بالنسبة للأتعاب، من الصعب تقدير تأثيرها على الأرباح كون الشركة تستوفيها عن المبلغ المدفوع والمستثمر وعلى العوائد المحققة للمحفظة، والتي سوف يظهر أثرها مرحليا، بشكل ربع سنوي، على مدى السنوات القادمة بحسب حجم رأس المال المستثمر فعليا.
يشمل نشاط "المركز" في إدارة المحافظ العقارية للمستثمرين المؤسسيين على تقديم خدمات ذات قيمة مضافة، وتهدف خدمات "المركز" الى تحقيق عوائد مجزية تعتمد على رفع كفاءة العقارات من الناحية التشغيلية والاقتصادية للعقارات التجارية والاستثمارية. وفي حين يقوم "المركز" بإدارة أموال الغير من الأفراد والشركات والهيئات الحكومية وله الخبرات الواسعة في إنشاء وإدارة المحافظ الاستثمارية.
وقال السيد/ بسام العثمان، نائب الرئيس التنفيذي – الاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا  في "المركز": "نشكر الهيئة العامة للاستثمار على الثقة التي أولوها "للمركز"، والذي يعتبر من شركات القطاع المالي في دولة الكويت التي طورت هيكلا متقدما لحوكمة الشركة والالتزام به في ضوء متطلبات الجهات الرقابية في دولة الكويت بالإضافة إلى أفضل الممارسات العالمية، حيث يتمتع "المركز" بإطار حوكمة قوي تم من خلاله تحديد درجة المخاطر ووضع الضوابط الداخلية والنظم الإدارية المناسبة لتخفيضها. كما تستمر جهود "المركز" في تحسين وتقوية الإطار العام للحوكمة داخل الشركة لكي يتماشى مع أفضل الممارسات العالمية، ولذلك منحت وكالة كابيتال ستاندردز "المركز" تصنيف CG-A2 لإطار حوكمة الشركات، ويعكس هذا التصنيف تطبيق الشركة والتزامها بهيكل قوي لممارسات الحوكمة."
وقال العثمان: " إن اسناد الهيئة العامة للاستثمار مهمة إدارة جزء من المحفظة العقارية الوطنية “للمركز “تعتبر أحد الخطوات المحمودة التي تتخذها الحكومة في اتجاه انتعاش واستدامة الركائز الاقتصادية في الكويت، حيث أننا نأمل ان تعود هذه الخطوة بالنفع ليس فقط على قطاع العقار ولكن على جميع القطاعات الاقتصادية الاخرى."
كما أضاف العثمان، "يقوم "المركز" بإدارة الأصول العقارية من خلال تأسيس وإدارة الصناديق والمحافظ العقارية، الاستثمار في شراء وادارة عقارات مدرة للدخل، والاستثمار في العقارات التي يمكن إضافة قيمة لها، وتطوير العقارات وذلك في مختلف قطاعات العقار. كما يتمتع أعضاء فريق "المركز" بخبرة في تطوير المشاريع، ويدير عمليات التطوير عن كثب، ويراقب سيرها والجودة والتكلفة من خلال المراجعة المالية والفنية والتقارير المرحلية وزيارات الموقع وحلقات العمل. كما يقوم بدراسات مكثفة عن العرض والطلب في السوق العقاري المحلي."
ومن الجدير بالذكر ان "المركز" يدير العقارات من خلال تحديد أسعار الإيجار المناسبة، ورفع نسبة الإشغال، والعمل على تخفيض نسبة تغيير المستأجرين، إلى جانب تخفيض تكاليف التشغيل، ويقوم فريق العمل بزيارات دورية لتقييم احتياجات وفرص استحداث قيمة مضافة ويتم إصدار تقارير دورية لتتبّع أداء العقارات. كما يقوم "المركز" منذ عام 2005 بالعديد من الأنشطة العقارية في كل منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، بهدف الاستثمار في الأسواق العقارية في هذه الدول بشكل مباشر لصالح "المركز" وعملائه، حيث يدير "صندوق المركز للفرص العقارية" استثمارات في لبنان، والمملكة العربية السعودية، والأردن، وسوريا وأبو ظبي، وتخارج الصندوق مؤخراً من استثماره في الأردن (وسيتم توزيع الأرباح في الربع الأخير من 2012)، ويقوم حالياً باستكمال مشروع تطوير عقاري في لبنان. كما يواصل "المركز" تطوير فلل سكنية في منطقة الخبر في السعودية، ويهدف مشروع التطوير إلى تحقيق صافي عوائد تصل إلى 20%، كما اقتنى "المركز" مؤخراً قطعة أرض في حي الروابي في الخبر وقام بالتعاقد مع مستشار فني بغرض إقامة مشروع سكني لشقق الإيجار، ومن المتوقع أن يدر المشروع إجمالي عوائد بنسبة 20% تقريباً.
كما يشمل نشاط "المركز" العقاري عدة مشاريع في السوق الكويتي، حيث تدير الشركة "صندوق المركز العقاري" الذي تأسس عام 2003 ويهدف الى تحقيق أرباح رأسمالية ونقدية بشكل شهري، من خلال استثمار رأسمال الصندوق في شراء وتطوير عقارات في دولة الكويت، وبلغ إجمالي حجم الاكتتاب الإضافي "لصندوق المركز العقاري" خلال الربع الثالث هذا العام 5.02 مليون دينار كويتي، وتم توظيف 10.25 مليون دينار كويتي من رأس المال، ليرتفع عدد العقارات التي يمتلكها الصندوق إلى 38 عقار.  ومن الجدير بالذكر ان اجمالي أصول الصندوق تجاوزت قيمتها 80 مليون دينار كما بلغ العائد السنوي منذ التأسيس 9.5% متضمناً توزيعات شهرية منتظمة.
-النهاية-
الصورة: السيد / بسام العثمان، نائب الرئيس التنفيذي- الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، شركة المركز المالي الكويتي "المركز"

 
نبذة عن المركز المالي الكويتي "المركز "
تأسس المركز المالي الكويتي (ش.م.ك) "المركز" في العام 1974 ليصبح احد المؤسسات المالية العريقة على مستوى منطقة الخليج العربي في مجالي إدارة الأصول والاستثمارات المصرفية. ويدير المركز الآن أصولاً مجموعها 878 مليون دينار كويتي كما في 30 يونيو 2012 (3 مليار دولار أمريكي). وقد تم إدراج "المركز" في سوق الكويت للأوراق المالية في العام 1997 .
###